26 fev Construtora x Empreiteira. Qual escolher?
Gerenciar uma obra é um desafio e, além de exigir muito conhecimento e dedicação, para quem é um especialista no assunto, pode não ser o ideal investir tempo nessa tarefa. Quando se considera essa realidade a primeira opção é, naturalmente, contratar mão de obra capacitada para essa função. Nesse momento, surge a questão: Construtora x empreiteira?
Existem diversas vantagens e desvantagens na contratação de cada um dos tipos de empresa, assim como características que as diferenciam e que tornam a sua contratação ideal ou não para cada tipo de projeto.
Para deixar claros todos esses fatores, e permitir que escolha sem dúvidas qual a melhor empresa para contratar para seus projetos, decidimos escrever no texto de hoje sobre essas duas possibilidades de contratação para a sua obra. Quer acabar com essa dúvida? Confira a seguir.
Construtora
A construtora é a empresa encarregada de executar, de fato, a sua obra. Toda empresa que se apresente como construtora deve contar com pelo menos um engenheiro civil ou arquiteto, que ficará responsável e assinará toda a documentação relacionada às obras.
Além disso, a construtora deve ter também todos os materiais – humano e maquinário – necessários para a conclusão de suas obras, desde toda parte burocrática (alvarás, direitos trabalhistas, etc.) até à construção em si.
Principais vantagens
O principal benefício de escolher uma construtora apontado por arquitetos, principalmente, na contratação de uma construtora, é o envolvimento da empresa em toda a obra, que começa na limpeza do terreno e terraplanagem, e vai até o término da obra. Isso inclui, evidentemente, até mesmo a parte legal da construção, como alvarás perante a prefeitura, entre outros.
Além disso, contratando uma construtora, você terá um contrato de serviços, que dará uma garantia com relação aos prazos de entrega da obra, além de ser responsável – dependendo do regime de contrato – pela compra de todos os materiais necessários, contratação de profissionais qualificados, etc.
Esses dois benefícios, naturalmente resumidos, sem duvidas vão resultar em mais confiança para a entrega das construções de seus clientes, menos preocupação no gerenciamento da obra e, inclusive, ajudarão a justificar o investimento feito na contratação desse tipo de serviço, altamente qualificado.
Desvantagens
Como em qualquer contrato firmado entre partes, ao contratar uma construtora é importante lembrar que dificilmente esses contratos atendem alterações ou adaptações naquilo que não foi colocado em contrato.
Da mesma forma, todas as garantias fornecidas pelo contrato, e as facilidades de gerenciamento e controle, são refletidas no valor cobrado pelas construtoras, geralmente entre 20% e 40% mais altos do que os contratos realizados com empreiteiras.
Empreiteira
Diferente de uma construtora, as empreiteiras geralmente são responsáveis por serviços auxiliares de construção, serviços de pequeno porte. Esse tipo de empresa não é, necessariamente, obrigada a ter um profissional habilitado responsável pelo andamento da obra.
Considerado isso, não é errado afirmar que uma empreiteira geralmente tem uma responsabilidade muito menor que as construtoras sobre o resultado de uma obra. Empreiteiras comumente são contratadas para uma finalidade e/ou serviço específico, fornecendo mão de obra apenas para esse fim.
Principais vantagens
Ao se contratar uma empreiteira, geralmente se é possível negociar melhor os valores e forma de pagamento – que pode ser por empreitada, ou diária. Outra vantagem bastante comum é o controle do valor do material que será usado na obra, uma vez que nesses casos o contratante fica responsável por disponibilizar tudo o que for necessário para a obra.
Ao lidar com empreiteiros, como o valor costuma ser fechado por diária, geralmente não se encontra grandes problemas para fazer alterações e ajustes no projeto, afinal, os dias a mais serão cobrados no fim da obra, e todo o material será custeado pelo contratante.
Uma outra característica, que pode ser vista como vantagem ou desvantagem, é a possibilidade de se parar a obra – na ocasionalidade de problemas financeiros por parte do cliente, por exemplo – e retomar posteriormente, sem que haja grandes prejuízos na entrega da obra.
Desvantagens
A reclamação mais comum, ao se contratar empreiteiras, é justamente com relação ao prazo. Além de terem naturalmente um prazo de entrega mais longo (geralmente de 2 a 3 meses mais demorado) por conta da mão de obra reduzida, existe um grande risco de que esses prazos não sejam cumpridos, por conta de uma série de fatores.
Outra desvantagem comum, principalmente para arquitetos, é a necessidade de fazer um acompanhamento bem próximo da obra, de preferência diariamente, para evitar que problemas aconteçam, e garantir que todos os materiais estejam disponíveis para os trabalhadores.
Além disso, um dos maiores problemas de uma obra geralmente não é coberto pelas empreiteiras: a documentação necessária para a realização da obra (alvarás, registros da obra, etc.).
Afinal, qual devo contratar, construtora ou empreiteira?
Conhecendo as principais vantagens e desvantagens de cada um desses tipos de empresa, deve-se lembrar que a escolha ideal não deve levar em consideração apenas o preço final da obra, mas o risco de o projeto não ser executado e concluído conforme o esperado.
Para exemplificar essa tomada de decisão, podemos usar um paralelo que deixará mais clara a diferença essencial entre esses dois tipos de empresa: imagine que alguém em sua casa está doente, onde você levaria essa pessoa? A um hospital, equipado com profissionais e maquinas para diagnostico, acompanhamento e cura de uma série de problemas, ou levaria essa pessoa a um farmacêutico que, embora seja extremamente competente, tem diversas limitações?
Escolher entre uma construtora e uma empreiteira é basicamente a mesma coisa. Por um lado, temos uma empresa estruturada, com funcionários, material e maquinário para atender todas as necessidades de sua obra; por outro lado, temos profissionais habilitados para algumas funções, mas sem responsabilidade técnica.
Duvida sanada, fica a questão: para a sua obra, você prefere contratar uma construtora ou empreiteira? Comente sua resposta abaixo, e compartilhe esse texto em suas redes sociais para ajudar seus colegas e amigos a fazerem a melhor escolha para suas obras.
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